本報記者 劉宇鑫
  從去年入住時算起,本市首個、也是目前惟一一個開發企業自持公租房項目運營至今已滿一年。這個社會投資公租房“北京樣本”效果如何?投資、運營該項目的企業是賠是賺?昨日,北京市財政局表示,截至目前,北京市已通過貼息獎勵政策,支持開發企業北京城建興華地產公司建設、自持和運營朝陽區北苑雙營路原葉美苑公租房。城建興華方面稱,公司因自持和運營先期入住440餘套公租房而於去年11月和12月應獲得的合計約51.8萬元獎勵資金已獲批,預計2013年公司全年可獲得獎勵300萬元。
  租金相對便宜合同一簽就兩年
  2012年10月15日,拿到8號樓1單元1層102門的鑰匙,原來住在朝陽區和平里北街的李玉梅,喜滋滋地推開了新家的大門,成為首個入住雙營路原葉美苑公租房的住戶。
  李玉梅新家面積有64.62平方米,月租金2148.45元,4個月供暖費為1938.6元,空調、熱水器、廚具一應俱全。李玉梅說:“周圍這樣的房子每月租金最便宜也要2800元,所以我們家也按照上限一下簽了兩年的租房合同。”
  原葉美苑8號樓共有房屋550餘套,戶型分為一居室和兩居室,面積從44平方米到64平方米不等。在新家住了一年,讓李玉梅感到意外的是,和自己同住一個樓的鄰居中,不光有搖中公租房的家庭,還有朝陽區內的廉租家庭。而按照居民入住前的宣傳,小區里的保障房共有8號樓和9號樓兩棟,套型面積最小的25平方米,最大65平方米。其中8號樓的550餘套精裝住房全部為公租房,由城建興華持有並運營,是本市首個由企業持有、依靠長期租金作為收益的公租房項目。而9號樓里有400多套公租房,建成後由政府部門回購併管理,其產權及運營單位為朝陽區公共租賃住房發展運營中心。
  公租房房租按月交負擔減輕
  城建興華地產項目負責人介紹,8號樓每月租金標準為35.5元/平方米、供暖季每月供暖費為2.5元/平方米,水費、電費、燃氣費等費用由租戶承擔。根據朝陽區房管局的公開資料,當時,該項目同地段同類型房屋的平均市場月租金約為45元/平方米。
  雖然很多像李玉梅這樣的公租房住戶都覺得,住進這麼合適的房子,公租房租金還比周邊低不少,挺划算。但這一租金水平仍高於很多廉租家庭的承受能力。為此,北京公租房管理相關辦法規定,符合廉租房保障條件的家庭承租公租房,可獲得房租租金補貼。其中,符合廉租實物配租條件的城市低保家庭,補貼房租租金的95%;其他符合廉租實物配租條件的家庭,補貼房屋租金的90%;符合廉租租金補貼條件的家庭,補貼房屋租金的70%。北京今年已率先執行了公租房、廉租房並軌政策,廉租家庭也開始承租公租房。
  具體到原葉美苑項目,目前8號樓里先期已入住了廉租家庭215戶,其中約有三分之二的住戶可以享受到“95%的房租補貼”;約三分之一家庭能享受“70%的房租補貼”。而樓里的公租房家庭,目前有一半都不能享受補貼,不過,由於房租繳納周期已經由剛入住時的“押一付三”,調整為每月一付,日常的租房負擔又能減輕了。
  每套公租房年貼息獎勵7000元
  “跟政府回購模式下企業只負責建設不同,我們自己建設、持有、運營公租房,感覺長期壓力比較大。”原葉美苑項目有關人士說,在兩年前拿地時,8號樓土地性質為商品房配建的保障用地,即在商品房中配建部分保障房。城建興華承擔了立項、建設、運營全過程,產權歸屬該公司。
  為了服務先後分批租住自己房子的550多公租戶,城建興華地產並沒有外聘物業公司打理,而是交由公司資產運營部門的自己人負責,全天有人值守。原葉美苑項目有關人士說,實際上,相較於周邊商品房的銷售盈利,靠“吃”租金的公租房收益要低得多,國有企業參與公租房建設,主要是由於土地性質及出讓條件的限制。
  記者從市財政局瞭解到,為了鼓勵社會資本投資、運營公租房,本市在今年出台了相關政策。根據《北京市公共租賃住房財政貼息獎勵資金管理辦法》,北京符合條件的公租房可申請貼息資金,每套公租房每年貼息獎勵額為7000元,貼息期限原則上不超10年。
  原葉美苑8號樓每年可獲得的獎勵額度約為300萬元,目前已經獲批的約51.8萬元,繫上一自然年度、即2012年11月、12月這倆月的獎勵金額,當期內實際入住了400餘戶。  (原標題:企業獲貼息獎勵 廉租戶得補貼實惠)
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